20 مليار دولار على ساحل الغردقة.. مشروع مراسي ريد بين شراكات عربية ومكاسب اقتصادية لمصر

كتبت بسنت السيد
عبير عصام :مراسي ريد هو مشروع ضخم أموال عربية بشراكة وطنية يتيح 170ألف فرصة عمل.
حنان رمسيس:تسقط المديونيات وفوائدها في وجود مثل هذه المشروعات.
تولى الدولة المصرية أهمية قصوى إلى تنمية القطاع السياحي، ولاسيما في المناطق غير المستغلة وذلك في إطار ما تستهدفه الدولة من تحقيق التنمية المستدامة ونمو إقتصادي..
وشهد الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، بالعاصمة الإدارية الجديدة، منذ اليومين الماضيين ؛ توقيع عقد شراكة بين شركتي “إعمار مصر”و “سيتي ستارز” مع الحكومة المصرية عقود لإنشاء مشروع “مراسي البحر الأحمر” ممايعزز قيمة ومكانة البحر الأحمر في مصر باعتباره وجهة سياحيةنادرة الوجود ،مما يسهم في تنمية قدرات ومقدرات النمو الإقتصادي والسياحي في مصر.
كيف يثمن الخبراء في التطوير العقاري مشروع “مراسي ريد”؟
تقول الدكتورة عبير عصام عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري في تصريحات خاصة ل “نافذة الشرق” “إن مشروع البحر الأحمر “مراسي ريد” هو مانعتبره ضخ أموال عربية في التنمية الوطنية ؛إذ يعنى شراكة ثلاثية بين مصر والسعودية والإمارات.
وتابعت ،عصام هذا المشروع سيكون مشروع مهم جدا مثلمانجحنافي فتح” ملف العلميين” ،فنحن بنتجه جغرافيا لمكان آخر يستحق أن نذهب إليه في الإستثمار وضخ أموال وشراكات عربية . ،مشيرة إلى أنه حيث يتيح فرص عمل تزيد عن170 ألف فرصة عمل مما يسهم في حل مشكلات البطالة.
وأضافت، عبير عصام ،كما يحقق قوة شرائية للمشروع،عن طريق ما يتم الترويج له والبيع من وحدات سياحية وفندقية وسكنيةمتعددة الأغراض .

كما أوضحت ، عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقارى، أنه سيكون هناك نوع جديد من الإستثمار السياحي والسياحة العلاجية بالإضافة إلى وجود عدد غرف سياحية أكتر ،لأن المشروع سيقام على مساحة كبيرة جدا من الأرض مما يتيح التنوع في المنشآت الترفيهيةو السكنية، تعليميةكالمدارس أو الجامعات التي سوف تكون قائمة مع المشروع.
جذب شراكات عربية فى جغرافيا جديدة في مصر
وثمنت الدكتورة عبير عصام هذا المشروع بإعتباره أحد مكتسبات الجمهورية الجديدة التي تعتمدعلى ما حققته الدولة من الإستقرار السياسي الذى يؤدي بدوره إلى إستقرار إقتصادي وجذب شراكات عربية جديدة في مكان وجغرافيا جديدة في مصر.
وتأتى ، هذه الشراكةبين السعودية والإمارات من كبرى الشركات العالمية المتخصصة في مجال التطوير العقاري بعد جهود حثيثة من أجهزة الدولة المصرية في إجراء التسوية التي تحقق امتداد مدة استغلال الأرض، في وجود”شركة إعمار” كمطور عقاري لتنفيذ المشروع، ومن المفترض الانتهاء من مشروع” مراسي ريد” في خلال4أعوام.
أما عن رأى خبراء الإقتصادوالبورصة
تقول حنان رمسيس خبيرة البورصة والاقتصادفي تصريحات خاصة ل “نافذة الشرق”عن الجدوى الاقتصادية والعائد على أداء البورصة المصرية من وجود مثل هذه الشراكات العربية :”بالطبع أي مشروع جديد بتنتهجه.

استقرار سعر الصرف وجذب استثمارات جديدة
الدولة، له تأثير إيجابي على استقرار سعر الصرف وتأثير على اجتذاب الاستثمارات المباشرة والغير مباشرة ؛مشيرة إلى أن الإستثمارات المباشرة تكون في شكل مشروع سياحي وهذا المشروع يستهلك حديد تسليح وأسمنت وصناعات مكملة وموارد بشرية و تجهيزات ممايؤثرعلى أسعار الأسهم التابعة لهذه القطاعات في البورصة المصرية” .
تقارب وجهات النظر العربية اقتصادياً وسياسياً
وأوضحت رمسيس قائلة :”كما أن هذه المشروعات تدعم التعاون الخليجي في الإستثمار داخل مصر مما يؤدي إلى تقارب في وجهات النظر فى ما بينها،موضحة ،ربما قد تقع من مشكلات فيما بين دولة أو أخرى مما يثار على وسائل الإعلام والتواصل الإجتماعى وتحظى، باهتمام بالغ يصل إلى أن تصبح ترند ،ولكن مثل هذه الشراكات والتى تكون في شكل الإستثمارات يكون لها تأثيرها على التصالح بين الدول وتقارب وجهات النظر فى القضايا الخلافية على المستويين الإقتصادي والسياسي أيضا”.
تنمية اقتصادية في وجود بنية تحتية متكاملة
أما عن العوائد على الإقتصاد المصري تحدثت خبيرة البورصة حنان رمسيس قائلة: “بالتأكيد ،تحقق مثل هذه الشراكات تنمية إقتصادية لأنها تتيح فرص لاستثمارات جديدة فمن الممكن أن تكون هناك إستثمارات مشابهة بنفس الطريقة مؤكدة أن الدولة تحاول بقدر الإمكان أن تتعاون مع المستثمرين من أجل تسهيل سبل الاستثمار ،في وجود البنية التحتية الجاهزة ،مما يحقق الاستغلال الأمثل للبنية التحتية.
وأشارت ، رمسيس، إلى رؤيةالدولة المستقبلية حول الإستغلال الأمثل لأن تلك الأماكن كانت غير مستغلة الاوعن طريق مثل هذه الشراكات والصفقات سيتم استغلالها الإستغلال الأمثل .
تأثير الصفقات على المديونيات
وأفادت خبيرة البورصة المصرية، أنه كانت هناك مديونيات وأقساط مستحقة على البنك المركزي فمثل هذه المديونيات وفوائدها تسقط ،حيث تتحول الديون الى إستثمارات مما يفتح المجال أمام دول أخرى تتشجع للدخول في شراكات وصفقات ومن هنا تنتهج نفس النهج مما يسهم في زيادة معدلات التنمية.
وتابعت ،ومن هذا المنطلق تقلل الدولة من الدين الداخلي والدين الخارجي وتوفر الأموال اللازمة لاستكمال المشاريع المفتوحة ،مما يتيح الفرصة أمام البدء في مشاريع جديدة.
أداء الشركات المساهمة في البورصة المصرية
أما عن تأثر مؤشرات البورصةبهذه الصفقة ، أوضحت حنان رمسيس خبيرة البورصة المصرية في حديثها للموقع أن أداء كل الشركات الداخلة في الصفقةتتأثر ،لافتة إلى أن هذه الصفقة تأتى في نطاق القطاع السياحي بمعنى أن كل شركات السياحة المعنية بالبحر الأحمر تتأثر بالايجاب ،أما الشركات التى يكون عملها في نطاق الساحل الشمالي مثلا لا تتأثر. أماعن الشركات التى تنتج المواد الأساسية مثل الأسمنت والحديدتتأثر ،ولكن في مرحلة متقدمة من المشروع عند وضع حجرالأساس وبدء البناء الفعلي المشروع .
أما عن المؤثرات الفعلية في إرتفاع أسهم البورصة والتى تؤثر في مؤشرات البورصة بالكامل، منها أسعار الفائدة وكذلك تكلفة النقل،و تكلفة الإقراض أو الاقتراض أو العديد من البنود الأخرى تؤثر على أداء الشركة وأفادت حنان رمسيس خبيرة البورصة قائلة “ودائماً عندما تبدأ الشركات في مشروع مثل تلك المشروعات ،حيث تقوم بما يعرف بعملية ” إفصاح للبورصة “على أنها related أو لها علاقة بهذا المشروع وأنه له تأثير إيجابي مثلا. على ً قطاع من القطاعات مما ينعكس في شكل ميزانيتهافي النهاية .
مكتسبات إقتصادية لمشروع مراسي ريد
وتشجع الدولة المصرية الدخول في مثل هذه المشروعات مما يسهم في تعزيز مكانة منطقة البحر الأحمر في ا على خريطة السياحة العالمية، بما فيها من ميزات تنافسيةوتنميتها التنمية المستدامة، بتحويلها إلى منطقة جاذبة للعديد من الاستثمارات في المرحلة المستقبلية.
تفاصيل المشروع
وجدير بالذكر أن مشروع “مراسي البحر الأحمر”سيقام على مساحة 2426 فدانا على ساحل البحر الذى يبعد مسافة 30 دقيقة من مطار الغردقة، ويشتمل المشروع على شاطئًا خاصًا وبحيرات صالحة للسباحة، ومطاعم راقية، وكبائن خاصة، بالإضافة إلى مارينا بمعايير عالمية تنقسم إلى مارينا رئيسية و2 بوتيك، تجمع بين الإقامة والضيافة ومراكز التسوق وأرصفة مائية ومراسي تجارية وغيرها.
منشآت متعددة الأغراض
وجدير بالذكر أنه من المخطط ، إنشاء 12 فندقًا فاخرًا يضم غرفًا فندقية ووحدات سكنية، موزعة لخدمة جميع مناطق المشروع بالاضافة ، لكبائن عائمة مستوحاة من طراز المالديف، وأكثر من 500 متجر ومطعم مطل على الواجهة المائية.كما سيضم المشروع مدارس تعليمية ومستشفيات ومراكز علاجية، وأيضامصصم وفقا للمعايير العالمية.
إنشاء وزراعة بيئة خضراء متوزانة
ويحرص المخططون للمشروع على وجود بيئة آمنة ومتوازنة حيث سيُخصص آلاف الأفدنة من مساحات خضراء واسعة، في وجود حدائق مفتوحة ومناطق مخصصة للتنزه. ويتضمن المشروع تشجير مساحات تناسب مع طبيعة المناخ الساحلي للبحر الأحمر، من أجل المحافظة على الطبيعة،في منطقة البحر الأحمر .
توفير 170ألف فرصة عمل
ومن الأهمية بمكان أن هذا المشروع سيسهم في تنشيط العديد من القطاعات، وعلى سبيل المثال لا الحصر مطار الغردقة، وميناء سفاجا، كما سيوفر نحو 150،000 – 170،000 وظيفة مباشرة وغير مباشرة في قطاعات متعددة منها البناء، والضيافة،والزراعة والمراسى، والتجزئة وشتى المهن والوظائف التى تستوعب آلاف من فرص العمل ، ونحو 25,000 وظيفة بدوام كامل بعد استقرار المشروع في إطار تشغيل الفنادق، التجزئة، تشغيل المراسي.